Exploiter l’innovation pour des investissements fonciers et des logements durables dans la région arabe
Alors que la région arabe est aux prises avec une urbanisation rapide, une hausse des coûts fonciers et les défis du changement climatique, les gouvernements et les acteurs privés considèrent l’innovation numérique comme un facteur de changement dans la gouvernance foncière. La session de haut niveau sur l’innovation dans le secteur foncier pour des investissements et un logement durables a réuni des ministres, des décideurs politiques et des dirigeants du secteur privé pour explorer comment les technologies avancées – telles que les SIG, l’IA, les cadastres 3D et la blockchain – peuvent transformer la gouvernance foncière, améliorer les opportunités d’investissement et garantir l’accessibilité au logement.
La sécurité foncière étant devenue une pierre angulaire de la croissance économique, la session a mis l’accent sur le rôle de la transformation numérique dans la création de transparence, la réduction des conflits fonciers et l’attraction des investissements. À travers des études de cas du Maroc, d’Égypte, du Liban, de Palestine et d’Afrique, les intervenants ont partagé leurs points de vue sur la manière dont les nouvelles technologies façonnent l’urbanisme, l’administration foncière et les marchés immobiliers.
Principaux points à retenir de la session de haut niveau
1. La transformation numérique des politiques foncières et d'investissement au Maroc
La discussion a débuté avec Mme Badria Benjelloun, Directrice de l'Urbanisme, Ministère de l'Espace National et de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Politique de la Ville, Maroc, qui a souligné les défis de l'expansion urbaine, de la pénurie de terres et de la hausse des coûts au Maroc et dans le monde arabe.
« Le Maroc connaît une croissance urbaine rapide et cette tendance ne fera que s’intensifier d’ici 2050. Le coût du foncier augmente, l’accès au foncier pour le logement et le développement devient plus complexe et les risques climatiques posent des défis supplémentaires. Pour y faire face, le Maroc a placé la transformation numérique au cœur de sa stratégie nationale. »
Elle a présenté le modèle de développement national du Maroc à l’horizon 2025, qui intègre des registres fonciers numériques, des plateformes de gouvernance électronique et des mesures d’incitation intelligentes à l’investissement. Le Maroc a notamment développé 12 centres d’investissement régionaux – « Morocco Invest » – pour rationaliser les transactions foncières, réduire les disparités régionales et promouvoir l’investissement durable.
« Grâce à la numérisation, nous garantissons la transparence des transactions foncières, réduisons les délais bureaucratiques et rendons les ressources foncières plus accessibles aux investisseurs et aux citoyens. »
2. Les villes intelligentes d'Égypte et la gouvernance foncière basée sur la blockchain
M. Khaled Seddik Ebrahim, président du Fonds de développement urbain égyptien, a présenté la manière dont l'Égypte exploite l'IA, la blockchain et les tableaux de bord numériques pour accélérer l'expansion urbaine et transformer les établissements informels en projets de logements modernes.
« En Égypte, nous utilisons déjà l’intelligence artificielle et les registres fonciers basés sur la blockchain pour améliorer l’efficacité. Aujourd’hui, les responsables gouvernementaux peuvent suivre les projets urbains en temps réel à l’aide de tableaux de bord numériques, ce qui permet une prise de décision basée sur les données. »
Il a souligné le succès de l'Égypte dans la conversion des bidonvilles en zones immobilières de grande valeur, comme le développement de 500 acres d'Abu Arab Land en un parc central et un centre de divertissement.
« Grâce à une surveillance en temps réel et à un cadastre numérique, nous pouvons prendre rapidement des décisions éclairées, rendant ainsi l’investissement foncier plus attractif tout en garantissant une croissance urbaine durable. »
3. Leçons sur la gouvernance foncière en Afrique et solutions technologiques
S’exprimant d’un point de vue africain, Mme Joan Kagwanja, responsable de la transformation foncière et agricole à la CEA, a souligné la nécessité de réformes foncières et de technologies de cartographie numérique sur tout le continent.
« La gouvernance foncière a toujours été considérée comme une question politique, mais elle est aujourd’hui reconnue comme un moteur économique. Nous utilisons des outils numériques pour cartographier les droits fonciers, en veillant à ce que les petits exploitants, les femmes et les groupes vulnérables ne soient pas exclus des opportunités d’investissement. »
Elle a souligné le succès du Rwanda dans la numérisation des registres fonciers, ce qui a stimulé les investissements, réduit les conflits fonciers et amélioré la productivité agricole.
« L’engagement des dirigeants est essentiel. Lorsque les gouvernements donnent la priorité à la numérisation des terres, ils ouvrent d’énormes opportunités économiques et réduisent les inégalités. »
4. Réforme foncière numérique et revitalisation des investissements au Liban
Mme Claudine Karaki, conseillère principale du ministre des Finances du Liban, a donné un aperçu de la manière dont le Liban exploite les services numériques pour attirer les investissements étrangers malgré les défis économiques.
« Le Liban a entièrement numérisé son registre foncier, rendant toutes les transactions foncières transparentes et accessibles en ligne. Aujourd’hui, les investisseurs peuvent vérifier la propriété foncière, le prix et même recevoir des notifications push sur les mises à jour des propriétés, réduisant ainsi les risques de fraude et de corruption. »
Elle a présenté le futur portail numérique « One-Stop-Shop » du Liban, qui permettra aux investisseurs et aux citoyens d'effectuer des transactions foncières entièrement en ligne, sans se rendre dans les bureaux du gouvernement.
« La numérisation garantit des transactions foncières sûres, transparentes et efficaces. C'est essentiel pour revitaliser le secteur immobilier libanais et attirer les investissements. »
5. La lutte de la Palestine pour la souveraineté foncière et l'agriculture durable
M. Salim Abu Thaher, vice-ministre des Travaux publics et du Logement en Palestine, a fait une intervention puissante sur l’impact du contrôle des terres, des déplacements et de la souveraineté agricole.
« Nous sommes confrontés à des confiscations de terres et à des déplacements forcés sans précédent. La sécurité foncière n’est pas seulement une question d’investissement : elle concerne aussi la protection des moyens de subsistance et de la souveraineté. »
Il a souligné la nécessité d’une gouvernance forte, d’une cartographie foncière menée par la communauté et d’investissements agricoles durables pour lutter contre la perte de terres.
« La Palestine utilise désormais l’imagerie satellite et les registres fonciers numériques pour documenter et protéger ses terres. Nous devons veiller à ce que l’innovation foncière serve les intérêts des citoyens et non seulement les intérêts économiques. »
6. Intégrer la technologie et la gouvernance pour une croissance urbaine durable
Tout au long de la séance, les intervenants ont souligné l'importance d'intégrer les avancées technologiques à des politiques de gouvernance saines. Parmi les principales innovations technologiques évoquées, on peut citer :
Planification urbaine basée sur l'IA pour optimiser l'utilisation des terres et réduire les coûts d'infrastructure.
Registres fonciers basés sur la blockchain pour prévenir la fraude, la corruption et les conflits.
Tableaux de bord digitaux pour assurer un suivi en temps réel des projets fonciers.
Cartographie géospatiale pour évaluer les risques climatiques et améliorer la résilience.
La discussion a souligné que la technologie à elle seule ne peut pas conduire au changement : elle doit être associée à des politiques fortes, à l’engagement des dirigeants et à la participation de la communauté.
Principales conclusions et prochaines étapes
La session s'est conclue par un appel à l'action lancé aux décideurs politiques, aux investisseurs et à la société civile pour qu'ils adoptent la transformation numérique dans la gouvernance foncière. Les principaux points à retenir sont les suivants :
La numérisation des terres améliore la transparence, réduit la corruption et améliore la confiance dans les investissements.
La blockchain, l’IA et les technologies géospatiales peuvent accélérer l’enregistrement foncier et la planification urbaine.
Les partenariats intersectoriels (gouvernement-secteur privé-société civile) sont essentiels pour faire évoluer l’innovation.
La sécurité foncière doit être une priorité pour assurer une croissance économique inclusive.
L’urbanisation durable nécessite de trouver un équilibre entre la transformation numérique et les considérations sociales et environnementales.
Alors que la région arabe est confrontée à des défis urbains et climatiques croissants, l’innovation foncière sera essentielle pour favoriser un développement résilient, inclusif et durable. En tirant parti des technologies de pointe et en favorisant la coopération régionale, les pays peuvent débloquer de nouvelles opportunités d’investissement, renforcer les droits fonciers et construire des villes plus intelligentes pour l’avenir.
Ce résumé de l'événement a été initialement publié sur le portail foncier dans le cadre de leur partenariat médiatique pour la troisième Conférence foncière arabe à ce lien .